Рынок недвижимости на курортах Испании сочетает «три в одном»: стабильность, отличный климат и законы, позволяющие зарабатывать на недвижимости деньги.
Один из них — Бенидорм. Это название происходит от «дормир» — на языке Валенсии это значить спать и «бьен» — хорошо. Бенидорм — это место, где хорошо спать: город–курорт на испанском побережье Коста–Бланка.
Цены на недвижимость Испании в Бенидорме начинаются от 1800 евро за 1 м2 — при покупке однокомнатной квартиры или квартиры–студии не у моря и через систему долевого строительства. Это минимальный вариант для Бенидорма, дальше только дороже.
В этом небольшом городе цены сопоставимы с Мадридом и Барселоной, в первую очередь из–за высокой ликвидности. Недвижимость в Бенидорме продается и покупается очень быстро.
Все зависит от ликвидности. В курортной зоне самая высокая скорость продажи однокомнатных квартир. Те, кто покупают многокомнатные квартиры, имеют альтернативу — купить дом.
Динамика продаж недвижимости в Испании, Бенидорме отличается от остальной страны. Даже те, кто живет в Бенидорме или давно имеет там квартиру, часто меняют свою недвижимость. Это связано с тем, что меняются требования к жилищному строительству (в сторону повышения), и люди приобретают новое. Например, со временем меняются требования к качеству отделочных материалов, к типичной планировке квартиры. Если раньше в доме или квартире было в среднем одна–две ванных комнаты, то теперь в каждой спальне должна быть своя ванная.
Испанская недвижимость в Бенидорме и на побережье Коста–Бланка может быть рассчитана как на тех, у кого завалялась пара миллионов, так и на тех, кто сегодня готов вложить не более 30–35 тыс. евро. Последние могут купить однокомнатную квартиру в Бенидорме стоимостью 74–80 тыс. евро через систему долевого строительства.
При покупке недвижимости в Испании (как готовой, так и в долевом строительстве) можно рассчитывать на кредит до 75% от общей стоимости под 3,25–3,5% годовых и сроком на 25–30 лет.
В Испании устоявшееся законодательство, регулирующее систему долевого строительства с полным пакетом гарантий от всех возможных рисков. Долевое строительство — это самый доступный вариант.
Однокомнатная квартира — это квартира с одной спальней плюс зал, плюс кухня, плюс терраса, встроенная в здание, итого около 50–60 м, двухкомнатная — приблизительно 80 м.
Даже если свободных средств достаточно, выгоднее купить квартиру или дом в кредит. Можно тогда просто на те же деньги приобрести несколько объектов.
