Чтобы заниматься бизнесом по продаже недвижимости в Испании, без знатока местных реалий не обойтись.
В Испании (конкретно в Бенидорме) чем больше площадь квартиры, тем дешевле 1 м2.
Недвижимость в Испании, Бенидорме — самая дорогая по стране. Цены находятся на уровне цен на недвижимость в Мадриде и Барселоне.
Барселона — это крупнейший исторический и культурный центр, но там дождливая весна, а зимой выпадает снег. У каждого района свои характерные особенности, которые влияют на уровень цен, задаваемый рынком. Влияет возраст застройки района, уровень ликвидности, инфраструктура, погода, близость к морю и т.д.
Готовые квартиры в Испании, Валенсии и Аликанте (близлежащие крупные административные и промышленные города, расположенные на берегу моря) продаются от 1300 евро за квадратный метр. А в Бенидорме квартиру от 1800 до 2000 евро за квадратный метр еще придется поискать.
Можно купить квартиру в Испании дешевле — на стадии строительства. Можно после его окончания, но гораздо дороже. Те, кто играет в долевое строительство, как правило, спекулянты. Они участвуют в долевом строительстве, потом выставляют квартиру на продажу. Рост цен на недвижимость — от 10 до 12% в год, за время строительства 2,5–3 года (время считается от начала проектирования), квартира вырастает в цене на 30–35%, и за это время по гибкому графику, согласованному с застройщиком, вы вносите авансовыми платежами 25–30 % от стоимости недвижимости.
Рассмотрим конкретный пример. За время строительства дома, при стоимости квартиры 200.000 евро, вы вносите 50.000–60.000 евро, а прирост к стоимости составляет 60.000–70.000 евро, за 2,5–3 года вы получаете 110–120% рентабельности, что в среднем составляет примерно 35% годовых.
После окончания строительства вы оформляете кредит на 25–30 лет, под 3,25–3% годовых, ежемесячные выплаты при этом составляют 700 евро.
Теперь вам предстоит решить, что делать с этой квартирой: продать ее, сдать в аренду или жить в ней самим. Обыкновенные люди, которые занимаются этим бизнесом 10–15 лет, имеют в своем обороте несколько десятков квартир, которые в зависимости от конкретных обстоятельств продаются, покупаются, сдаются в аренду. Чем плох бизнес!? Все это возможно благодаря постоянно развивающейся инфраструктуре города.
Бенидорм получил название «туристического феномена Европы». Ежегодно сотни тысяч вновь прибывающих людей со всей Европы и Америки, влюбляясь в город и его окрестности, становятся потенциальными покупателями недвижимости в Испании.
Вы можете купить дом в Испании кредит, готовый, не строящийся, но в кредит. На остальные деньги приобрести еще один дом. А потом сдавать их в аренду, причем не в долгосрочную — на весь год, а в краткосрочную — по 1–2 недели. Так выгоднее: короткая аренда в летние месяцы приносит столько же, сколько длинная аренда за весь год, если не больше. Причем при краткосрочной аренде износ недвижимости ГОРАЗДО меньше, и депозит, который вносят арендаторы, покрывает возможный ущерб.
