Береговая линия
Вся недвижимость Испании поделена на регионы. Крупные города — Мадрид и Барселона. Коста–Брава, Коста–Дорада, Коста–дель–Соль — это берега. Мыс Коста–Бланка имеет статус самого экологически чистого места в Европе по заключению ЮНЕСКО ввиду полного отсутствия промышленных предприятий.
Бенидорм — это 6 км береговой линии в долине у моря. С севера и востока долина и город закрыты высокими горами — до 3000 м.
С запада тоже горы, хоть и чуть пониже. Поэтому создается уникальный микроклимат: в зимнее время город защищен от ветров, горы задерживают осадки.
Дожди до Бенидорма не доходят, а снега там за 70 лет не было. Как–то раз случилось ЧП. В Бенидорме не было осадков 3 года. Под угрозой было все сельское хозяйство региона. Снег бывает только в горах, поэтому молодежь развлекается — едет в горы и привозит в долину снег. Главное — привезти, пока не растаял.
Морской бриз и воздух, спускающийся с гор, обеспечивают естественное кондиционирование, то есть прохладу вечером — градусов 25–28 по Цельсию, когда солнце садится, а днем — больше 35. Море — около 28 градусов: входишь в воду не чувствуя температуры.
Весной — запах цветения. Миндаль цветет, как сакура. И пахнет. Местная зима скорее приходится на осенние месяцы. 18–25 градусов днем — это осень. Обычная температура в зимние месяцы ночью — 10–12 градусов, днем 20–25.
Потолок роста
Цена на недвижимость в Испании зависит и от высоты. Чем выше этаж — тем дороже. Бенидорм — как раз высокоэтажный город. В начале проектирования и строительства города были приняты законы, не позволяющие строителям занимать под здание более 33% от всего участка. На остальной территории обязательно должен быть оздоровительно–развлекательный комплекс: сад, бассейн, спортивные площадки. Так что город всегда рос вверх.
За 10 последних лет цена на недвижимость выросла здесь более чем на 200%. В 90–х гг. кредит можно было взять под 8% годовых, сейчас это уже 3,25–3,5%. Чтобы получить кредит, нужен минимальный, практически только формальный пакет документов. Основная гарантия — сама недвижимость. Долевое строительство серьезно страхуется: и само строительство, и деятельность компании, ведущей строительство. Есть система государственных контрактов, есть архитектурный надзор.
Для участка под застройку в течение 10 месяцев разрабатывается проектная документация, и только после сдачи проекта начинается строительство. Для многих инвесторов привлекательно наличие полной государственной информации о застройщике. Самые низкие цены на недвижимость Испании — в момент начала застройки.
