Недвижимость в Испании — это бизнес, которым занимаются резиденты и нерезиденты. В Испании недвижимость можно купить и у немца, и у француза. Это многонациональный бизнес. Запретов (как, например, в Швейцарии) на приобретение недвижимости нет, поэтому гражданин любой страны может ее купить. Для приобретения недвижимости нужно получить фискальный номер N.I.E. — аналог ИНН для иностранцев.
Оборот недвижимости в Испании постоянный. Не продается только земля под строительство на первой линии моря. Первая линия моря практически вся застроена, жилье там приобрести можно, а землю — нет. Если сравнивать квартиры, дома и землю, то самое ликвидное — это земля. Если кому–то она очень нужна, люди платят за нее тройную цену. Хотя трудно сказать, что же такое тройная цена — ведь земли на продажу в Бенидорме практически нет. На окраинах земля оценивается в 300–400 евро за 1 м2, причем это земля под коммерческую застройку. Землю под строительство индивидуального дома в районах, близлежащих к центру, купить крайне сложно.
Ценообразование на курорте вполне понятно: чем ближе к морю — тем дороже жилье. Дороже всего первая линия моря — это если между зданием и морем ничего нет, расстояние до воды, как правило, не более 100–150 метров. Ориентировочная стоимость — 4–5 тыс. евро за 1 м2.
Обычно это фасадные здания с определенным архитектурным стилем, перед ними — широкие набережные, где гуляют люди. Также важен год застройки: первая линия формировалась 20–25 лет назад.
Есть как минимум четыре береговых линии. Они складываются, как правило, исторически, хотя присутствуют и определенные параметры по удаленности от моря. Расстояние может меняться от квартала к кварталу.
Все линии моря — это когда можно дойти до моря пешком. По мере удаления от моря цена меняется значительно. Цена на покупку недвижимости Испании также зависит от этажности и развитости инфраструктуры.
