Заполучить в Египте недвижимость не жителю этого государства невозможно.
Впрочем, если вы выступаете как лицо юридическое, то - запросто. Вследствие этого
вся недвижимость жителями других стран покупается согласно давно разработанной схеме.
Оформляется маленькое предприятие - в большинстве случаев общество с ограниченной ответственностью.
Именно оно и становится юридическим лицом. Данное предприятие может состоять из одного человека, который отнюдь не обязан быть гражданином Египта. И заниматься оно может чем хочет, включая и абсолютную бездеятельность.
С юридическим лицом заключается договор на приобретение недвижимости. И вот свершилось: вы - собственник небольшого дома на песчаном берегу, который потянет на сумму, равную 5-15 тысячам американских долларов.
Из года в год необходимо платить 20 % от стоимости вашей квартирки либо домика. Сюда относится единый налог на землю и, кроме того, на построенные на ней здания. Но этим дело и ограничивается. Налога на жильё в Египте нет.
За 10 тысяч можно купить «студио» в высотном доме. «Студио» - это квартира с комнатой метров 28-30. Кухонная мебель. Душ и туалет. Лоджия.
За $15-20 тысяч можно приобрести 75-100-метровую квартиру из трех комнат в недавно возведенном двух-трёхэтажном доме. Как для нас, это будет четырёхкомнатная квартира, поскольку холл за комнату не считается, как не учитывается ванная комната с кухней. Балкон - один или сразу несколько.
200-метровый коттедж в два и даже в три этажа можно купить примерно за 88 тысяч долларов. Великолепные 300-метровые апартаменты - за 200 тысяч.
Тем не менее, при подборе недвижимого имущества нужно иметь ввиду следующее. Во-первых, дом может быть целиком и полностью благоустроен, с полным набором мебели, но… не отстроен до конца. И это по здешним суждениям скорее положительный, чем отрицательный момент, потому что за недострой с Вас не взыщут эти 20 % ежегодного налога. новое препятствие – продать недострой трудно, оттого продавец будет искать какие-то обходные пути.
Кроме того – квартирка домик могут быть благоустроенными, целиком и полностью отделанными, или вы покупаете лишь стены, а внутреннюю отделку берёте на себя. Вариант с отделкой имеет смысл, потому как в Египте очень недорогая рабочая сила и дешёвые строительные материалы. Если внутренней отделкой заняться самостоятельно, можно хорошо сэкономить…
Немного об удобствах. Централизованной системы канализации нет в принципе. Все жидкие отходы пускают в ход – поливают ими всю близлежащую флору. К слову, схожим образом придётся разбираться и со своими следами жизнедеятельности.
Вода… Центрального водоснабжения также нет. Каждому хозяину дома проблему водоснабжения приходится решать индивидуально. Чаще всего в доме есть емкость с водой, которая заполняется из автоцистерны.
В Египте нет и службы вывоза мусора. Собственнику квартиры здесь придётся прибегнуть к услугам специализированных фирм.
Об теплоснабжении и говорить не стоит – здесь не тот климат, чтобы думать о трескучих морозах. А воду нагревают с помощью электричества. Здесь оно стоит очень дешево.
Сомневаетесь? Вас пугают проблемы? Впрочем плюсов значительно больше, чем минусов. Египет – это дешевизна всего и вся.
Успешных вам покупок на рынке египетской недвижимости!
© Николай Надеждин, специально для cardinallife.org (
портал о недвижимости)
