В канун финансового кризиса перед инвесторами остро стоит задача, не лишь сбережения своего капитала, но и прибыльного вложения средств. Согласно мнению большинства специалистов, сегодня наиболее выгодны инвестиции в недвижимость стран Западной Европы, как наиболее пострадавших из-за нависшего кризиса, так и сохраняющих надёжность на рынке жилья. Многие эксперты советуют инвесторам ещё повременить, вплотную дождавшись момента, когда европейские предложения с дисконтом начнут стремительно сокращаться. О том, как бы не прогадать – рекомендации профессионалов.
По опросам, более 65% инвесторов на сегодняшний день считают, что лучший метод сохранения и приумножения капитала - приобретение недвижимости за границей. Значительное число привлекательных объектов на сегодняшний день предлагается в Европе, где сложились ощутимо доступные цены, но и просматриваются перспективы стабилизации и даже развития рынков недвижимости. Четверть опрошенных отмечают, что вкладывать в строения, квартиры, апартаменты и виллы за границей разумно, когда сделку сопровождает надежная компания-консультант, иначе есть риски.
Насколько выделяют профессионалы, в течение кризиса предпочтения россиян немного поменялись. Сейчас ключевой причиной покупки недвижимости за границей выступает покупка «второго дома» для себя и семейного отдыха, а не возможность извлечения прибыли посредством перепродаже. При этом, налицо высокий интерес инвесторов к тем странам, где стоимость на собственность не изменилась с кризисом. Для вложений капитала на сегодня следует подбирать европейские регионы со стабильными рынками, в которых не было строительного бума и, следовательно, высоких цен, рекомендуют эксперты. Например, такого рода, как Бельгия, Германия, юг Италии и Франции.
Не взирая на кризис, пользуется спросом европейская элитная собственность, стоимостью от 1000 000 евро. Даже квартиры и виллы на французском Лазурном берегу, в Монако и Лихтенштейне. Для долгосрочных вложений капитала выгоднее покупать дорогие, эксклюзивные особняки, советуют специалисты. К примеру, в исторической части Парижа, Лондона или на озерах Италии. Нужно обратить внимание и на недвижимость Швейцарии, где имеются интересные предложения в районе Женевского озера, но и на альпийских горнолыжных курортах: Церматт, Санкт-Моритц, Вербье. Число предложений тут крайне ограничено, и даже в случае коррекции цены сейчас, в долгосрочной перспективе - это высоконадежные вложения.
Отличные возможности на сегодняшний день дает также европейская коммерческая недвижимость. Скажем, покупка действующего сервиса или маленького старинного дома в Брюсселе, где уже снимают офисы маленькие компании. Такого рода здание может стоить до 10 млн. Евро. Однако, по сути, это покупка бизнеса, несущего стабильный ежегодный доход.
А еще чрезвычайно привлекательно смотрится и пострадавшая от финансового кризиса Европа. В первую очередь, покупка недвижимость испании, она крушением собственного рынка обеспечила невиданный объем предложений качественных объектов с неслыханным дисконтом (от 40 до 60%). В данном сегменте конечно крайне востребована недвижимость в таких странах, как Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр. В этом месте, множество россиян приобретают жилье в ценовом диапазоне до 300 тысяч евро. В некоторых из этих стран цены на недвижимость уже перестали снижаться, в остальных спад вот-вот кончится.
Почти все риэлторы отмечают, что конкретно на сегодняшний день, в период сниженных цен, настало благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Она является доступнее, в том числе благодаря тому, что организации готовы идти на ощутимые уступки. Сейчас не продавец выбирает клиента, а покупатель – продавца. Тот, кто выбирал зарубежную недвижимость ещё до финансового кризиса, сейчас имеет отличную возможность прикупить её куда дешевле или приобрести за эту сумму объект более высокого уровня.
Почти все ждут «дна» рынка. Хотя, как показывает практика, между реальным «дном» и его пониманием инвесторами есть некоторый временной лаг. Зачастую, если тенденция изменится, клиент потеряет свою переговорную силу и рынок вновь начнут диктовать продавцы. Хорошие предложения с дисконтами начнут активно уменьшаться.
В наше время инвестор, решивший купить недвижимость за границей, уже не ждет, а приобретает, рассказывают эксперты. Согласно их словам, 100-процентное дно определить нереально, и ждать, когда рынок снова пойдет в подъем, не следует – хлынет поток покупателей и выгода будет упущена.
Где поставить решающую запятую, в утверждении «ждать нельзя инвестировать» - решать инвестору, важно – не прогадать.
«Холдинг Дениса Миллера»
